0

广西:前期物业服务合同期限不超5年,服务差将付违约金!

时间:2021-10-13   编辑:南宁晚报   来源:南宁晚报

  记者10月12日从广西住房和城乡建设厅获悉,由该厅组织起草的《广西壮族自治区前期物业服务合同(草案)》(征求意见稿),现正面向社会公开征求意见。征求意见稿明确,前期物业服务合同期限最长不超五年。此外,前期物业服务公司不得以业主欠交物业费等为由拒绝办理新旧交接,不得以经营亏损为由降低服务质量标准等。

  据悉,该草案将作为今年1月1日正式实施的《广西壮族自治区物业管理条例》(以下简称《条例》)配套政策,包括了物业服务内容与质量、物业服务收费、物业的经营与管理、物业专项维修资金的管理与使用等共11项主要内容。

  前期物业服务的期限不得超过5年

  征求意见稿明确约定物业服务人应当提供的前期物业管理服务内容,包括物业档案资料的收集与管理、物业共用部位、共用设施设备的日常维护与保养、物业公共秩序、公共绿化、环境卫生等主要项目。

  《条例》中关于“前期物业服务合同的期限一般不超过五年”的规定,在征求意见稿中予以明确,前期物业服务的期限不得超过5年,避免出现物业交付后仍长期处于前期物业管理阶段。在前期物业服务合同期限内,业主委员会与业主大会选聘的物业服务人签订的物业服务合同生效时,前期物业服务本合同自动终止。

  如果前期物业服务合同期限届满,业主没有依法共同作出续聘或者另聘物业服务人的决定,前期物业服务公司仍可按前期物业服务合同继续提供服务,但是服务期限为不定期,当事人可以随时解除不定期物业服务合同。

  为保障撤离移交工作的顺利开展,征求意见稿同时明确,前期物业服务公司不得以业主欠交物业费、对业主共同决定有异议、与业主大会或者业主委员会有其他纠纷等为由拒绝办理交接,不得以任何理由阻挠新物业服务人进场服务。

  擅自提高收费业主有权拒付超额部分

  标准针对居民最为关心的收费问题,征求意见稿明确了物业服务收费项目包括物业服务费、装修垃圾清运费、电梯运行费、消防设施运行费、二次供水加压费、出入证(卡)制作工本费、停车收费等。

  征求意见稿指出,如果合同草案约定的物业服务收费政府指导价发生变动,甲方、业主和前期物业服务企业可以根据自治区物业服务等级评定的有关规定,先行核定物业管理区域的物业服务等级,再按照核定的物业服务等级在新政府指导价的范围内进行调整。

  此外,前期物业服务公司违反合同约定,擅自提高物业服务费用标准、扩大收费范围或重复收费,业主和物业使用人有权拒绝支付超额(超范围)部分的费用。

  不少小区都有公共停车位租金、电梯广告位招租费等公共收益。确保公共收益透明公开,征求意见稿提出,利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备经营产生的公共收益归全体业主共有,前期物业服务公司应当单独列账并按照规定及时公示。并约定前期物业管理期间委托物业服务人利用物业管理区域内物业共有部分从事商业推广、停车、广告等经营无须再另行征求业主意见,但经营管理成本扣除的比例不得超过公共收入的百分之三十。

  服务质量未达合同约定要支付违约金

  记者注意到,尽管前期物业合同是由建设单位与物业服务人所签署,在征求意见稿中,也特别增加了有关业主权利义务的条款。

  征求意见稿中规定,业主有权要求建设单位与物业服务人按合同约定提供物业服务并监督双方履行合同。业主也对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用部位、共用设施设备的经营收益及使用情况,享有知情权和监督权。同时,业主也需遵守临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度,根据合同约定缴纳物业服务费和特约服务等。

  在保护业主合法权益方面,征求意见稿明确,未经过业主同意或为物业管理工作需要,前期物业服务企业不得向任何第三方披露业主的个人信息。

  在物业服务内容与质量方面,合同草案明确,前期物业服务企业不得以经营亏损为由减少服务内容,降低服务质量标准。如果前期物业服务企业违约,服务质量未达到合同草案约定标准的,建设单位、业主有权要求前期物业服务企业限期改正。如果前期物业服务企业逾期不改正或无正当理由不改正,则应按当月物业服务费一定的比例向业主支付违约金。


  来源 | 南宁晚报·南宁宝客户端


相关热点

  • 延伸阅读
  • 本地
  • 卖场资讯
  • 电商
  • 娱乐
  • 财经
  • 科技
  • 国际
  • 悦图

【本地资讯】男子假扮机长谈恋爱,骗28万元后被南宁警方抓获!

  两年前曾因犯诈骗罪被判刑的许某出狱后不知悔改,竟然“重操旧业”继续实施诈骗。日前,南宁市公安局西湖派出所在办理一起冒充民航机长诈骗案中,将犯罪嫌疑人许某抓获归案。  许某网上购买的假证  2020...


【本地资讯】蓝牌新能源车停专用车位老吃罚单,南宁这位车主郁闷了……

  南宁的廖先生有一辆挂着蓝牌的新能源汽车。但是最近,只要他一停到新能源车专用车位就会被罚,这让他头疼不已。廖先生的车为什么挂了个蓝牌?既然是新能源车,又为什么不能停新能源车专用车位呢?  据廖先生说...


【本地资讯】南宁多起违规装修被责令整改,涉及窗户改移、外墙、入户……

  近期,南宁装修工地出现多起违规装修被责令整改的案例:有的业主将卧室窗户违规外移,有的业主凿开外墙占用设备凸台,还有业主将入户门外墙进行违规改造——这些被责令整改的案例提醒广大业主和装修施工方,装修...


【本地资讯】男子开大奔碰瓷成抖音“网红”,在南宁多个路口出现……

  驾驶悬挂假套牌的车辆,故意制造交通事故进行敲诈勒索……  最近,抖音上不少网友@南宁交警,称在南宁那安快速路有一辆小汽车频繁出没,屡屡“碰瓷”,请交警部门“安排”。  接报后,南宁交警高度重视,迅...


【本地资讯】交了63万元购房款,房主只收到2万元!购房者陷入两难……

南宁的邹女士通过广西优居科技有限公司(以下简称“优居公司”)旗下的一家门店买二手房,在交了60多万元全款后,房主称只收到2万元房款。如今邹女士陷入两难,房子不能过户,还有20多万元房款没能追回。交了60多万元房...


【本地资讯】广西3市将启用电子驾驶证!附申领方式和要求……

  开车上路遇到警察设卡临检,伸手一摸发现驾驶证不在身上,会不会被罚款?会不会被扣车?  今后就不用担心这个问题了……因为从本月20号开始,柳州、桂林、北海的朋友们可以申领电子驾驶证啦!其他城市也会在...


【本地资讯】男子假扮机长谈恋爱,骗28万元后被南宁警方抓获!

  两年前曾因犯诈骗罪被判刑的许某出狱后不知悔改,竟然“重操旧业”继续实施诈骗。日前,南宁市公安局西湖派出所在办理一起冒充民航机长诈骗案中,将犯罪嫌疑人许某抓获归案。  许某网上购买的假证  2020...


【本地资讯】蓝牌新能源车停专用车位老吃罚单,南宁这位车主郁闷了……

  南宁的廖先生有一辆挂着蓝牌的新能源汽车。但是最近,只要他一停到新能源车专用车位就会被罚,这让他头疼不已。廖先生的车为什么挂了个蓝牌?既然是新能源车,又为什么不能停新能源车专用车位呢?  据廖先生说...


【本地资讯】南宁多起违规装修被责令整改,涉及窗户改移、外墙、入户……

  近期,南宁装修工地出现多起违规装修被责令整改的案例:有的业主将卧室窗户违规外移,有的业主凿开外墙占用设备凸台,还有业主将入户门外墙进行违规改造——这些被责令整改的案例提醒广大业主和装修施工方,装修...


【本地资讯】男子开大奔碰瓷成抖音“网红”,在南宁多个路口出现……

  驾驶悬挂假套牌的车辆,故意制造交通事故进行敲诈勒索……  最近,抖音上不少网友@南宁交警,称在南宁那安快速路有一辆小汽车频繁出没,屡屡“碰瓷”,请交警部门“安排”。  接报后,南宁交警高度重视,迅...


【本地资讯】交了63万元购房款,房主只收到2万元!购房者陷入两难……

南宁的邹女士通过广西优居科技有限公司(以下简称“优居公司”)旗下的一家门店买二手房,在交了60多万元全款后,房主称只收到2万元房款。如今邹女士陷入两难,房子不能过户,还有20多万元房款没能追回。交了60多万元房...


【本地资讯】广西3市将启用电子驾驶证!附申领方式和要求……

  开车上路遇到警察设卡临检,伸手一摸发现驾驶证不在身上,会不会被罚款?会不会被扣车?  今后就不用担心这个问题了……因为从本月20号开始,柳州、桂林、北海的朋友们可以申领电子驾驶证啦!其他城市也会在...


【超市卖场】南宁青秀万达广场

          青秀万达广场,满街的各色美食,手挽手的成对情侣,琳琅满目的商铺装饰,激情四射的活动。逛街就逛万达已经成为很多南宁市民的选择,不止是...


【超市卖场】南宁西南商都

      西南商都项目位于南宁市兴宁路、民生路、朝阳路围合的地块内,即现步行街靠朝阳路的部分地块。地块呈南北走向,长约150米,宽约60米,总建筑面积8万㎡,地下2层地...


【超市卖场】南宁百盛(悦荟广场)

        百盛于1994年进驻中国零售业市场,并在北京复兴门内大街开设首家百货店,定位于中高档消费群体。百盛是最早在中国经营时尚百货外资连锁企业之一,并且...


【超市卖场】南宁航洋国际

        航洋国际城,位于南宁民族大道东段、南宁国际会展中心正对面,由广西东方航洋投资集团联合马来西亚实力财团,共同注资28亿元人民币开发;斥资4000万...


【超市卖场】南宁人民商厦,购物批发的好地段!

        人民商厦以品牌服饰批发为主零售为辅,主要的客户群体是广西各县市下一级代理,经营户都是各大品牌服饰的广西总代理。现经营户全驻满,约40个经营户、5...


【超市卖场】南宁九一天地百货(现改名梦之岛A馆)

时尚文化乐土 、城市精英天堂九一天地百货是一家新型的百货公司,和传统的百货公司不同,他们不走大而全的经营思路,而是做精做专,要把九一天地百货打造成一个集中高端品牌为一体的时尚库,做一个既时尚又有文化品味的商场。...


【电子商务】响应“双减”政策,淘宝、京东大规模下架培训课程!

  随着教育“双减”工作的推进落地,最近多家电商平台为响应国家“双减”政策,下架K12学科类培训课程,在淘宝、抖音、快手等直播平台,校外培训机构的“网红老师”直播带“课”的模式也逐渐消失,培训机构旗舰...


【电子商务】别听信“理赔客服”!女子为69元口红被骗38万元

  “您购买的一个快递丢失了,我们这边要给您赔偿货款。”9月19日,张女士接到一个陌生来电,对方自称是快递公司工作人员。而张女士最近恰巧刚买了一支69元的口红,遂告诉了对方。  见张女士透露...


【电子商务】寄空包、虚假交易拍A发B?一批网络虚假宣传“套路”遭曝光……

  “直播带货”中虚构关注度、流量,雇佣专业团队、“刷手”,虚假交易拍A发B,“寄空包” 等方式“刷单炒信” ……7月28日,市场监管总局公布了新一批网络虚假宣传不正当竞争典型案例共10起,涉及多种不...


【电子商务】败诉!消费者诉唯品会售假Gucci腰带请求被驳回……

  133条GUCCI腰带真假罗生门有了后续。  近日,广州互联网法院开庭审理了曹小姐诉唯品会售卖GUCCI假腰带一案。法院经审理认为,唯品会售卖的GUCCI腰带来源清晰,并非假冒品牌商品,...


【电子商务】下架!取血做“血吊坠”热销,买家秀瘆人……

  近日,一种名叫“血吊坠”的商品在电商平台热销。一些消费者购买后从身上“取血”置入做成项链送给伴侣作为定情信物。  有媒体调查发现,这类在淘宝仅售20余元、号称可以为人“挡灾”的吊坠是一款...


【电子商务】年销售额近4000亿元!电商助力农民收入实现翻番……

  乡村振兴战略实施以来,我国农民收入连年增长,提前一年实现比2010年翻一番目标。农村电商作为扩大农产品销售的一种形式,有效促进了农民增收。  这是记者从国务院新闻办1月13日举行的发布会...


【娱乐资讯】涉毒明星喊冤想“复出”?可是,缉毒警察的生命没有第2次!

  近日,音乐人@宋冬野的一篇微博引发热议。大致内容大概有以下几点:  因为一些人的恶意举报自己的演出被取消,众多工作人员和乐队的辛勤努力化为泡影,他不理解。  艺人工作不好干,艺人行业是抑郁症和精神...


【娱乐资讯】演员王鸥国庆期间回广西拍摄文化旅游宣传片!

  今年国庆长假,广西迎来旅游消费高峰,期间有不少游客在各知名景点旅游时,偶遇了广西籍演员王鸥。王鸥此行是以广西文化旅游形象大使的身份,参与广西文化和旅游宣传片的摄制,为家乡壮美广西“代言”。&nbs...


【娱乐资讯】网红主播收入榜单热传,个个年入数十亿?真相来了……

  近日,网上流传着一份以“财富中文网”为名的“网红主播收入排行榜”,榜单显示,2019年1月1日到2021年9月1日,两年多时间,收入破亿的网红共有27人之多,其中位居前三名的分别是:薇娅57亿、李...


【娱乐资讯】艺人王力宏刚结束隔离就聚餐被炮轰,台北市卫生局:将评估有无违规!

  据台媒消息,艺人王力宏日前从美国返台,刚结束14天隔离没多久,就与徐若瑄、陈建州、范玮琪等其他艺人好友聚会,本应再进行7天的自主健康管理的他,因此被岛内网友炮轰。台北市卫生局今9月17日表示,已收...


【娱乐资讯】先审片酬再审内容!让法律红线成为行业“带电高压线”……

  “落实演员成本配置比例要求,切实加强配置成本审核。”16日晚,北京市广播电视局官微发文,要求加强对电视剧行业管理,片酬比例不符合规定的作品,不得进入内容审查阶段。  “天价片酬”之弊由来已久,最严...


【娱乐资讯】明星代言奶茶又翻车?艺人张继科关联品牌卷入……

  “明星代言奶茶翻车”事件近期频频出现,在不久前主持人李维嘉代言的“快乐方程式”遭到投诉后,体育明星张继科又被卷入其中。  近日,多名用户在微博上表示,自己加盟张继科联合创立的奶茶品牌“猴...


【财经快讯】花呗接入央行征信系统,用户拒绝接入将无法使用!

  近日,有多位花呗用户向记者反映,收到“花呗服务升级”提示,显示用户需签署《个人征信查询报送授权书》(以下简称《授权书》),同意授权向金融信用信息基础数据库查询/报送相关信息。  花呗方面对《证券日报》回应称...


【财经快讯】创指刷新6年新高,锂电池产业链掀涨停潮!

  7月21日,A股三大指数集体收涨,创指一度上涨3%,刷新近6年来新高,沪指小幅收涨,深成指涨超1%。锂电池产业链掀涨停潮,半导体、稀土、光伏表现活跃;大消费、大金融整体低迷。盘面上,盐湖提锂、MC...


【财经快讯】人均34万元!腾讯奖励员工11亿人民币股票……

  7月14日,腾讯控股在港交所公告,根据股份奖励计划,拟向不少于3300位奖励人士授予合共2403203股奖励股份。根据7月14日腾讯港股收盘价561港币计算,240万股腾讯股票约合人民币11.21...


【财经快讯】53国“去美元化”,29国抛售近万亿美债,美元“霸权”不保?

  美国这两年的印钞速度,可以用“疯狂”一词来形容,如今负面效果也渐渐呈现出来了。根据美国商务部公布的数据,美国国内物价持续上涨,衡量美国通货膨胀的关键指标的“个人消费支出物价指数”在5月份更是创造了...


【财经快讯】银保监会、央行共同推动ATM跨行取现手续费降低!

  据中国银保监会网站消息,6月25日,中国银行业协会、中国支付清算协会联合发布《关于降低自动取款机(ATM)跨行取现手续费的倡议书》(下称《倡议书》),公布了同城ATM跨行取现手续费标准下调至每笔不...


【财经快讯】假如全球效仿俄罗斯 “清仓式”抛售美债,美元会崩盘吗?

  曾几何时,美国国债被认为是全球优质资产而受到各国追捧。但如今的美国,财政赤字恶化,又挥霍无度,没钱只能去借,这就导致美债规模不断刷新纪录,如今已经累积到28万亿美元的天文数字。在这样的背景下,美债...


【科技资讯】美国最强核潜艇还在PPT上,中国“潜艇杀手”已经开始测试了!

  核潜艇大概是最近军事圈最热门的新闻了。先是英国和美国要向澳大利亚提供核潜艇,接着倒霉的美国“康涅狄格”号核潜艇又在南海撞上“不明物体”。蹭着这个热度,美国《商业内幕》网站11日鼓吹称,美国正在研制...


【科技资讯】中国研发自主水下机器人首次完成北极海底科考!

  中国科学院沈阳自动化研究所10月7日发布消息称,该所主持研制的“探索4500”自主水下机器人(以下简称“探索4500”)在中国第12次北极科考中,成功完成北极高纬度海冰覆盖区科考任务。日前,负责该...


【科技资讯】超乎想象!银河系可能存在大量外星生命……

  9月15日在预印本平台arXiv中发表的20篇系列论文表明,天文学家已经非常详细地绘制了行星“托儿所”内的化学物质。新公布的图集揭示了五个原行星盘(行星在年轻恒星周围形成尘埃和气体的区域)内数十种...


【科技资讯】重要里程碑!中国碳卫星获取首个全球碳通量数据集……

   8月15日,记者从中国科学院大气物理研究所获悉,基于我国第一颗全球二氧化碳监测科学实验卫星中国碳卫星的大气二氧化碳含量观测数据,来自该所等单位的研究人员利用先进的碳通量计算系统,获取了中国碳卫星首个全球碳...


【科技资讯】“祝融号”火星车开始穿越复杂地形地带!

  国家航天局的消息,截至7月30日,“祝融号”火星车已经在火星表面工作75个火星日,正在为“祝融号”火星车提供中继通信服务的天问一号环绕器在轨运行372天,两器状态良好,各系统工况正常。▲“祝融号”...


【科技资讯】拥有完全自主知识产权!首列中国标准地铁列车下线……

  6月28日,由中国中车承担研制的我国首列中国标准地铁列车在郑州下线,标志着我国在地铁车辆技术领域取得重大创新突破。  为推动城市轨道交通产业持续健康发展,提升我国城轨装备技术水平和核心竞...


【国际新闻】因未按时提交材料,美国高校强硬劝退至少30名中国留学生!

  [环球时报特约记者 刘皓然  林悦]大意了!因未按时提交必要材料,美国纽约州立大学布法罗分校至少30名中国籍留学生F-1签证失效,开学仅一个月就面临被驱离的尴尬境地。据留学行业反映,这起...


【国际新闻】翻转特朗普“退群”决定,美国重返联合国人权理事会!

  中新网10月15日电 综合报道,第76届联合国大会14日选举产生包括美国在内的18个联合国人权理事会成员,美国在退出3年多后将重回人权理事会。2018年,时任美国总统特朗普宣布退出联合国人权理事会...


【国际新闻】警惕!印度在中印边境搞了“突破性”行动

  综合《印度时报》《金融快报》等多家印媒14日消息,印度边境道路组织(BRO)14日对中印边境所谓“阿鲁纳恰尔邦”的一条隧道进行了“突破性”爆破工作。对此,印媒炒作为“重大里程碑”。报道称,印国防部...


【国际新闻】奇了,这回西方媒体一齐帮中国辟谣!

  这两天,英国路透社等西方媒体都在纷纷驳斥一则出现在西方社交网络上的谣言。  这则谣言宣称,早在2019年10月时,如今负责美国官方新冠防疫工作的传染病学专家福奇,就已经知道一种新的病毒即将出现在中...


【国际新闻】美国哈佛大学把“北京书院”改为“台北书院”?

  美国哈佛大学学生刊物《克里姆森报》7日称,原先设置在北京语言大学里的“哈佛北京书院”将从2022年开始改为与台湾大学合作,并且改名“哈佛台北书院”。  《克里姆森报》 (The Harvard C...


【国际新闻】热门“接班人”卷入腐败案,韩国总统文在寅:彻查!

  新华社电  韩国总统文在寅12日下令彻查一起地产开发项目腐败案。这起不断发酵的案件因牵涉执政党共同民主党总统候选人、京畿道知事李在明,成为韩国近期最热门话题之一。  青瓦台发言...


声明:本网部分文章来自网络,如涉及您的权利,请告知本站邮箱boxsin@qq.com      您看到这文章的心情:已有1人表态
0
1
0
0
0
0
0
0
支持 很棒 喜欢 惊讶 愤怒 欠奏 恶心 不解

表情图片